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[选址技巧] 不会选址?5大 法则教你选出人气旺盛的开店地址!

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发表于 2016-1-8 14:50:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
选择好的店铺等于生意成功一半。李嘉诚曾说过,决定房地产价值的关键一是地段,二是地段,三还是地段。
选择好店铺的道理类似,一是人气,二是人气,三还是人气


做实体生意的人都希望生意做到一本万利,盆满钵满,但现在做生意哪里有那么容易?不经过些许磨练摔打,生意难以做大做强。

生意人除了要有生意虐我千百遍,我待生意如初恋的决心,还要不断学习学习再学习,比如在店铺选择就要查看更多。

店铺是指由店面、商品展示销售区和储存区构成的临街或在购物中心中设立的商业建筑体。

选择上,就大有学问。选择好的店铺等于生意成功一半。

怎么判断一个市场有人气有潜力,以下法则为你支招!

1 、便宜不能贪


如今信息科技非常发达,不仅能在网上搜到各种店铺信息,还可以在城市杂志甚至牛皮癣广告上找到铺位出租的信息。怎样筛选信息才合适呢?我们先来看看以下的小例子。

吴峥大学毕业自主创业,决定开家饰品店,经过半个多月的考察,他以低于市价三成的价格从别人手里转了个商铺。

商铺位于传统商业街,人气一直较旺,他觉得自己简直是运气爆棚,居然能便宜租到了这么好的位置。

然而,生意开张不过三个月,整条街道面临翻新,道路两边的隔离带一架起来,行人根本过不来。

火爆的生意瞬间一落千丈,虽然政府给予一定的补偿,但杯水车薪,根本无法应付日常开支。吴峥只好眼睁睁的看着店铺亏损,无力回天,撑了不到六个月,关门大吉了。

经验教训:

吴峥选择商铺犯的根本错误在于:贪便宜!
生意人再精明精不过房东,相邻街道的房东都互通消息的,铺面租金相差不会太大。如果一条街的铺面租金突然降下来,必然是发生了影响人气的事情,而转租铺子上一个租客,即使生意做不下去,也不会贸然以低于市价的价格把铺子转出去。

不要相信那些家有急事的鬼话,除非你是深韵内幕的老手。

便宜无好货,人气越旺的地方,商铺租金自然越贵,没什么好质疑的,租铺子不是淘宝,能淘到便宜的概率约等于零。

2、跟着对手走


张洋曾是京城一家中餐馆的主厨,回到老家后,他决定继续老本行。朋友建议他去好吃一条街顶个铺子,他觉得一条街都卖吃的,那竞争肯定大,所以决定选在城市的另一头。餐馆开了半年了,生意一直不温不火。

经验教训:

爱吃洋快餐的必定知道这样一个笑话:在肯德基门前自转360°,肯定能发现麦当劳的身影。而早期的肯德基也曾放言:“麦当劳开到哪,我们就开到哪”。

为什么两者非得开在一起呢?这其实是“商圈效应”。每当人们有“吃”的需求时候,会立马反应:哦,那里有吃的,而且有一堆店都有卖吃的,吃不了这家吃下一家!

张洋错误在于没搞明白商圈效应的意义,古人说众人拾柴火焰高,餐饮一条街、批发一条街能火爆,不是没道理的。

3、跟着需求走


曾莉莉想开家水吧,有两个地方让她犯了难:一个在大学城外边,一个在购物中心里。

大学城可以做学生情侣的生意,优点是租金便宜,缺点在于每年寒暑假肯定没生意;购物中心可以做大众的生意,但租金比较贵。

如果我是莉莉,我会毫不犹豫选择购物中心,因为购物中心卖衣服箱包饰品的多,而卖水的少。很多人逛街逛累了,坐下来喝杯东西,会是不错的选择。当然,前提是饮料的品质有保障。

其实在实际经营中,有些业态在内容上是互补的,比如假如你想开一家文具店,那么你可以考虑学校附近,批发市场附近等;假如你想开一家照相馆,可以考虑选址在游乐场、出国签证大厦或者旅游社旁边。

4、实地调研


实地考察永远比道听途说来得更为可靠。在进行踩点时,不妨按以下步骤进行:

1.挑选出适合自己经营店铺的区域。最好就带上纸质地图,事先把所需踩点的标志出来,并科学地规划好路线,避免迷路、遗漏、重复等情况的发生,提高“踩点”效率。

2.磨刀不误砍柴工。出发前准备好工具,比如所需的纸笔、相机、地图、手机等,当然,假如增加代步工具那是极好的了。

3.“踩点”不能一蹴而就,毕竟工作日和周末的人流量可能不一样,所以,做好多天“踩点”的心理准备是必要的。

4.手快有手慢没。看见相对满意的店铺就该马上联系业主,一边谈判一边估价,同时继续在附近“踩点”,给自己提供给多的选择,为什么要马上联系业主呢比较好货多人抢呐。

5、中介代理


另外,如果是新手选店面,在经济条件许可的条件下,最好找个靠谱的房产中介,毕竟人家是专业的。他们的手上,一般都握有很多优质信息。

1.选择中介时,应选择口碑好、规模大、合符法规、资源丰富的中介机构。审查清楚所选中介机构是否有市国土房管局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。

2.签合同时,一定要仔细阅读条款,留意合同上各处的小细节信息,即使是一个小数点。注意合同上所述的店铺所处地域范围、使用面积大小、是否需要交看房费、交多少中介费等等。

如果对于条款不清楚,必须进行修改或补充说明,只要有一点点疑虑,都不要签字。只有明确了租赁方、出租房和中介三方的责、权、利,以后在处理纠纷时,才有法律保障。

创业是一项需投入极大精力和时间的事业,希望以上五大店铺选址法则,能助你一臂之力!



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