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[选址技巧] 开店选址必知的21式绝招

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发表于 2015-11-25 18:54:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
开店选址必知的21式绝招

1.对于商业,资金是第一位的,一般说来资金越充足就越保险,无论是对商铺的投资还是运营。

2.关注产权,尤其是在投资二手商铺上。有很多商铺是由底层民居拆改的,这在经营上会有很多的限制。

3.背靠大树好乘凉。依靠在大型的已经有过多个成功范例的商业机构之下,应该是稳定投资者不错的选择,自营或者出租都不错。不过需要的资金很多。

4.商业建筑不求好看,要看消费者的动线是不是能够有效到达你想买的铺子。如果不懂动线那就约几个不曾来过的朋友转转,看看他们走路的路线,在此之前,观察自己的走路线路。

5.社区商铺关注户型与楼层,不是一楼的慎买。

6.人去超市是具有强烈的目的性的消费,于是超市的商铺更多属于随机性的消费,因此商铺不要和超市争客户;社区商业基本生活消费是目的性消费,衣服、饰品等就是随机性消费,在这里也不要对着干。

7.不要在超市500米内做与超市竞争的商业,不要在传统商业区内经营普通生活用品。

8.如果直观上一个商业集合太大了,要慎重。招商不满反会对商业有杀伤力,就象嘉华商业。

9.所谓室内精品的大集合商业,千万慎重投资,这样的东西,天津北京已经死了好几个了,除非自然形成。

10.如果集合型商业只是说精品而没有主要的商品类型定位,外加一个说不清的怪名字,那就别盲目投资,女人街、MINI购等已经说明这个问题。

11.如果依托一个未成熟的大型居住区域,要做好长期投资的准备,请忘却短期利益。

12.可以投资已经成型的社区单边商业,那个一般越留越值钱,第一已经成熟了,那种形式的小铺子适合社区性经营,第二以后会很少有这样的铺子出现。

13.单边商业外面走着应该尽量感觉不到车流的存在,车速最好不要太快,中间马路不能太宽,人行道够宽;如果以上哪个都做不到,周边居住人群再不多的话,别动。

14.凡是广场商业都要格外慎重一些,社区广场商业相对好些。

15.广场商业的广场如果不是临街的,那招商者的引导一般是有误的,因为从根本上他们对广场商业的认识就存在很大的错误。

16.内街商业一般应该侧重于餐饮,因为对于贩卖性质的商业他根本没法对外展示。

17.如果资金不够投资成熟商圈,那就尽量考虑成熟商圈的交通放射,而且要有良好的单边商业氛围。
 
18.投资街道型的商业,最好先看看人们的行走状态。

19.尽量投资路口街角的商业,两个面展示比较有利,因为街角是人们驻足的地方,橱窗尽量要大。
 
20.做好橱窗和店面布置,还要有个好名字,不要怪而要有情感。  

21.橱窗的布置可以参考国外,这方面没有国家之间的差别,吸引力是第一位的,而且国外橱窗普遍做的更好。

发表于 2015-11-28 22:51:22 | 显示全部楼层
店铺选址重要性不言而喻!
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